房产不断高涨 广东楼宇对讲厂家业将重新回到春天?

　　日前，有相关报道称，中国楼市正再次步入大幅度上涨的狂飙时期，仅仅上半年，就涌现出13个大中城市的地产标王。与此同时，自3月以来，各区域房产销售价格也大有热火朝天之势，例如北京，6月在售楼盘近50个楼盘售价为历史最高，多数楼盘从一季度到6月份的涨幅超过20%。有专家称，这预示着土地市场正在迅速升温，出现了比2015年更疯狂的上涨过程。

　　针对这一形势，各路专家也争论不休，大致观点有二，一种观点认为，随着经济的持续好转，我国财政收入正逐渐恢复，房产作为支柱产业之一，如果政府今年力求保八，必然要推动房产发展，因此，这次新的涨价是有理论根据的，也是合理的;另一种观点则认为，目前的楼市形势是新一轮畸形发展，其最终结果将会导致更大的“海市蜃楼”，一旦房产泡沫再次破裂，中国经济将会遭受更大打击，因此，政府应保持谨慎态度，果断采取相关手段规避这一风险。

　　研究房产走向，对于处于房产下游的广东楼宇对讲厂家行业具有重要的参考作用，根据目前状况，笔者的观点是，无论是三月份短暂的“黄金时期”，还是目前的楼市炒作，广东楼宇对讲厂家企业都应保持谨慎态度，合理控制资金链、原材料、成品库存，因为广东楼宇对讲厂家企业真正的“阳春时节”并没有真正到来，现在认为广东楼宇对讲厂家企业已经走出低谷的结论还为时过早。

　　但是，企业也同时必须思考，假若市场一旦出现转机，企业能不能抓住这机遇，能不能以最快速度适应市场发展?为达到最优化的目的，企业究竟应该如何运作?

　　房产猜想，究竟谁在推动新一轮地王?

　　今年三月左右，在全球经济危机陷入无法自拔的地步之时，我国地产行业突现“春天”，逆势反弹，接连出现楼市销售火爆现象，众多城市连连告捷，成交量持续上升。

　　根据统计，1-6月全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。针对这一状况，有舆论认为，经过2015年的蛰伏，房产的“刚性需求”在2016年达到阶段性顶点，消费者不再持金观望，而是实际购买，因此出现购买热潮在所难免。

　　与此同时，我国上半年经济数据出炉，数据显示，上半年8000亿元信贷资金流入房产。有专家认为，天量信贷及低成本融资，与地王频现、泡沫渐起有着剪不断的联系。某经济学者指出，在实体经济复苏的基础尚不牢固以及制造业面临产能过剩的情况下，其他行业的投资回报依然不确定;由此，房地产成为资本追逐的“宠儿”。但值得注意的是，“银行资助”、“国企高价圈地”会“挤出”民间投资，遏制住房消费。而货币黏性吹起的局部资产泡沫，将推动相关投资快速增长，这可能导致经济结构的进一步失衡。

　　根据目前经济状况，笔者以为，房产的真正春天并没有提前到来，上半年的短暂春天是建立在大量的“虚假繁荣”基础上的，有城市的退房率高达30-40%便是一大例证，这一现象标明房产市场存在投机行为，开发商、吵房者的联合行动，加上地方政府所谓“保八政绩”的驱使，构成了目前产房的虚假高开，其目的无非是利用消费者“买张不买跌”和“群体一哄而上”的消息习惯，多一些销售业绩罢了。尽管房产作为人类生活中必需品之一，是货真价实的“刚性产物”，但是，这并不意味这今年上半年的房产繁荣是刚性需求所致，因此，真正的房产危机依然没有结束，那些市场令人费解的成交量和新一轮地王大战，也许只是一场预谋性的“变相推动消费”。

　　房产高涨，广东楼宇对讲厂家行业将重回春天?

　　作为与房产密不可分的连体部分，广东楼宇对讲厂家行业的充分条件和必要条件之说正在日益蔓延。众多企业表示，针对房产目前正在好转的状况，广东楼宇对讲厂家行业正面临新一年的“春暖花开”。有企业举例，2016年3月-5月份，该企业销售量大幅攀升，创造了自去年8月以来最好的销售业绩，这预示着广东楼宇对讲厂家行业已经走出低谷。

　　但是，笔者在走访市场调研时发现，众多经销商却对这种论断嗤之以鼻，认为目前广东楼宇对讲厂家行业谈论已经走出低谷的论断还为时尚早，因为区域市场的反应并没有企业判断的那么乐观。

　　那么，广东楼宇对讲厂家行业到底有没有走出经济危机的寒冬呢?为什么3-5月会出现广东楼宇对讲厂家销售旺季?

　　笔者认为，广东楼宇对讲厂家行业3-5月出现销售旺季是正常情况，根本不必大惊小怪，也不必大书特书，因为无论经济多么低迷，房产总会有人消费，只是量的多少而已。3-5月的销售旺季不仅仅只在广东楼宇对讲厂家行业内有，在其他行业也同样存在，这是因为根据季节性规律，2008年年底到2009年3月的房产销售存量和家装存量所致，倘若连3-5月、9-10月广东楼宇对讲厂家行业的销售都没有任何起色，那么国民经济的恶劣状况不会只是现在这样。而且，我们可以从企业内部统计数据中看出，除了少数品牌较好、口碑较佳的企业比2008年同比有所增长之外，相信众多企业与20083-5月相比都会有所下降。因此，我们在比较相对基数时，不能与最差的时刻相比，应该总体通盘考虑。

　　目前的房产“虚荣经济”对广东楼宇对讲厂家行业具有一定迷惑性，广东楼宇对讲厂家企业必须认真调研，“去伪存真”，准确判断楼市中的水分与成分，对新一轮地产火爆应保持谨慎态度，不可操之过急。

　　退一步讲，即使我国经济状况的确已经开始好转，楼市也可能随之有所回升，但这也并意味着广东楼宇对讲厂家行业随机就会走出波谷，因为广东楼宇对讲厂家消费总是滞后于房产的，只有房产“前期”真正热火朝天，广东楼宇对讲厂家行业“后期”才会实现“春暖花开”。根据经济规律，通货膨胀总是迟于经济复苏，一旦出现这种状况，那么明年下半年将是通货膨胀最活跃时期，居民实际收入与实际支出相比会不会因此大打折扣，也是企业应该考虑的问题。

　　资金、原材料、品牌、渠道，一个都不能少

　　针对目前这种状况，笔者认为，如何保持健康的资金链条、明确规划品牌操作、适时开发销售渠道、合理掌控原材料，成为企业必须思考的几个重要问题，因为资金链条从某种意义上决定着企业生存;品牌操作决定着企业的未来发展方向;销售渠道决定着企业命脉;原材料库存大小则决定着能不能在未来旺季来临之际抓住时机。

　　资源型行业、技术含量小、进入门槛低，意味着广东楼宇对讲厂家企业存在着较大变数，一方面进入容易，并容易很快崛起，创造品牌，占领市场;但另一方面也更容易受到原材料、房产等行业的影响。笔者以为，企业的未来战略必须通盘考虑整个市场与企业运作，在充分考量市场风险和资本风险的同时，适量在原材料价格较低时加大原材料库存，在市场处于混乱时加大品牌运作力度并适时拓展营销渠道，这对于抓住市场一旦好转的机遇具有较大好处。

　　但是，我们必须清醒地认识到，这必须建立在企业具有良好的市场基础、企业家具有高瞻远瞩的战略目光和准确、务实的操作手段，资金相对充足的基础之上。“祸兮福所倚,福兮祸所伏”，机遇与挑战总是并行的，考虑问题要一分为二，实事求是，不可“一叶障目，只见树木不见森林”，更不可脱离实际，盲目空想。